- 敷金・保証金
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敷金は、家賃滞納などの保証金として大家さんに預けるお金の事です。
基本的に退去時に戻ってくるものですが、家賃滞納や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その費用が預けた敷金から差し引かれます。敷金は通常、家賃の2ヶ月分程度に設定されている。
保証金は敷金と同様です。
- 礼金
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礼金は、大家さんへの謝礼金として支払うお金の事です、敷金と違い退去時に戻ってきません。
礼金の額は物件によって違いはありますが、およそ家賃の1～2ヶ月分が相場です。昔からの慣習的なもので、法的に根拠があるものではありません、最近では礼金のない物件も増えています。
- フリーレント
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入居契約時から数ヶ月の間、家賃が無料になるサービスの事です。
空室を防ぐために貸主が行うサービスです。
- 保証会社
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保証会社とは、【連帯保証人】と同じ役割を担ってくれる会社の事です。
一般的には、家賃と管理費を合計した金額の50％～100％を契約時に支払います。
物件によっては保証人が用意できても保証会社利用必須のお部屋もございますので募集案内を確認しましょう。
最近では、個人の連帯保証人よりも保証会社の方が安心と考える大家さんも増えており、連帯保証人がいらっしゃっても保証会社を利用する場合もあります。
- 緊急連絡先
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緊急連絡先は【連帯保証人】とは違い、支払いや保証の義務はありません。
借主と長期間連絡が取れない場合に所在や状況を確認するための連絡先になります。
緊急連絡先には、友人や職場の同僚など身近な人にお願いしましょう。
- 連帯保証人
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連帯保証人とは、借主がもしなんらかの事情で家賃を支払えなくなった時に、借主に代わり支払いの責任を負う人の事です。
【連帯保証人】には、基本的に3親等以内の親族の方が該当します。
- 入居審査
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入居審査とは、申し込み時に提出された入居申込書を元に大家さんや物件を管理している不動産会社が入居にふさわしい人物かどうかを審査する事です。
家賃が滞らないかどうかという点に重点がおかれるので、審査が通らない事があります。
連帯保証人がいない方は、保証会社の審査も同時にあります。
- 管理費・共益費
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管理費とは、清掃など建物設備の維持管理に必要な費用の事です。
物件によって、費用はかなり異なりますが、オートロックや管理人常駐の分譲系のマンション等はその金額も上がります。
物件を探す段階から【家賃＋管理費】が毎月支払う家賃と考えておいた方がいいです。
共益費も管理費と同様です。
- 更新料
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契約期間が満了して引き続きそのままのお部屋に住む場合に家主に支払う金銭の事です。
法定されているものではないので、契約時には要確認。
一般的には家賃の1ヶ月分が相場になります。
- 前家賃
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前家賃は契約時にかかる初月家賃1ヶ月分の事です。
月の途中から入居する場合は、その月の日割り計算分の家賃と翌月分の家賃を、一緒に支払うことが多いです。
この場合、前家賃は1ヶ月分を超えるのでその分の金額も計算に入れるよう注意しましょう。
- 償却
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契約時に預けてある【敷金】や【保証金】のうち、退去時に戻ってこない金銭の事です。
原状回復に充当されない場合もありますので、契約書や募集案内は確認しましょう。
- 原状回復義務
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原状回復義務とは、借主が故意または過失によって、室内を破損させたり汚したりした箇所を退去時に元通りにする義務の事です。
通常、貸主が原状回復費用のみ請求して、敷金から充当されます。
【経年劣化】・【通常損耗】と呼ばれる、借主がごく普通に生活する上でついた傷や汚れはこれに含まれず、貸主の負担となります。
- 仲介手数料
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仲介手数料は、お部屋を手配してくれた不動産会社への手数料です。この金額は家賃の1ヶ月と消費税の5％がかかります。
株式会社AghartAでは、仲介手数料の割引キャンペーンで最大仲介手数料0の物件も多数ございます。
詳細については、お気軽にお問い合わせください。
